风马牛也相及”,白酒业拿了房地产的剧本?

来源:华夏酒报   分类:软文广告   时间:2020-05-09 12:30:00
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      2019年,房地产板块样本公司实现营业收入4.46万亿元,同比增长21.2%,增速较2018年回落10个百分点,高于2017年增速。从2020年一季报来看,A股房企业绩整体下滑39%,4月,50城新房成交同比下滑15.8%,各线降幅均收窄,其中一线收窄幅度。

      根据国家统计局数据,2019年,全国规模以上白酒企业完成酿酒总产量785.95万千升,同比下降0.76%;实现销售收入5617.82亿元,同比增长8.24%;实现利润总额1404.09亿元,同比增长14.54%。2020年一季度报则跟房地产情况如出一辙。除个别龙头酒企之外,白酒上市公司一季报业绩集体出现大跳水。

      有分析人士认为,在疫情影响下所有行业都受到了冲击,但从发展轨迹以及未来趋势看,房地产市场和白酒市场原本“风马牛不相及”的行业却有着异曲同工之处。

      从十多年前开始,唱空房地产的声音就一直没有停过,好像房地产业早就该日沉西山,然而实际的销售数字和房产销售价格却是在曲线发展中稳步上涨,尤其是在一、二线城市以及三、四线城市的版地段,此外,大部分头部房企龙湖、万科、保利、恒大等品牌开发商的销售收入、房产均价等都呈现上涨态势。

      今年初的疫情使得房产走向又处于涨跌的风口浪尖,5月5日,人民日报海外版头版发表题为《“房住不炒”,楼市预期更清晰》的文章重点提到,房价过高会对实体经济产生明显的损害,同时房地产业自身也是实体经济的重要组成,带动力强。

      东莞证券分析认为,受到疫情影响,2020年一季度行业整体销售降幅明显,结算也出现明显下降。但3月末降幅较2月末明显收窄,行业基本面及景气度在持续回升,疫情影响逐步消退,并且需求恢复弹性较大。相信2020年全年楼市整体销售对值将维持历史高水平,楼市销售将保持平稳。

      同样白酒行业经历过1995年和2013两次大的行业调整,很多企业的业绩出现断崖式下滑,然而调整期过后,行业都得到了迅速回复,并且得到更大的发展繁荣。

      申万宏源分析,目前白酒的性价比更高,建议继续加大白酒的配置,但需要强调的是,白酒企业需要经历需求恢复、库存去化和再回款三个过程,因此二季度仍有回款压力,然而行业环比改善的趋势明确,龙头的份额和长期价值将得到强化,坚定看好龙头企业长期成长价值。

      有分析人士告诉《华夏酒报》记者,房地产与白酒未来的发展还要从以下几个方面进行考量。

      首先两个行业的属性不会改变,从人类发展史上看,不论是发达国家还是发展中国家,房产和土地都是最增值和保值的,房地产作为私有财产体现一个人的财富价值、抵抗通货膨胀的能力、落户制度以及相关福利等。白酒作为具有文化传统、社交属性的特有商品,一直伴随着人类的发展,尤其是经过高速发展的四十年后,无酒不成席的观点深入人心。

      其次,人们追求品质生活的需求不会改变,除了刚性需求外,人们对改善性住房的要求更多,体现在面积、位置、环境、配套服务等方面,这也使得大品牌房企在竞争中拥有更多的实力。而酒类的需求同样不会减少,尤其是优质白酒的需求会体现出更加理性和真实的表现。

      第三也是尤为重要的一点,那就是国家向好发展的基本面没有改变。综合起来看,我国经济长期向好的基本面没有改变,疫情的冲击是短期的、总体上是可控的,只要我们变压力为动力、善于化危为机,有序恢复生产生活秩序,强化“六稳”举措,加大政策调节力度,把我国发展的巨大潜力和强大动能充分释放出来,就能够实现今年经济社会发展目标任务。

      广发证券分析指出,房地产行业需要稳定应对变局,努力寻求突破。

      同样有酒行业资深人士建议,白酒行业要重新制定市场规划、改变推广政策、推进沟通机制、创新品牌宣传方案等应对疫情带来的影响。

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